砂浆硬化前性能为砂浆的可操作性。具体表现在稠度、分层度、保水性、密度和凝结时间。

  稠度大表示砂浆易摊开，稠度小表示砂浆塑性强度大。

  分层度和保水性表示砂浆的体积稳定性、粘聚性和水分保持能力。分层度侧重砂浆整体稳定性和各组份的分离程度；而保水性关注砂浆保持水分的能力。分层度大于20mm，砂浆中水泥净浆可能与砂颗粒产生离析、内分层现象，导致与基层粘结力差和表面起灰、起粉现象。保水性与使用条件密切相关，使用厚度不超5mm的砂浆，保水率均应大于98%。对于使用厚度超过10mm砂浆，保水性大于92%分层度小于10mm，砂浆内水分不易被基层吸附或向大气蒸发，导致凝结时间延长、表干内湿，施工速度变慢，不易找平，更为严重的砂浆收缩增大，易开裂。故砂浆分层度和保水性控制在一定范围。如：抹灰砂浆分层度在10-20mm,保水率不小于88%。

  砂浆密度反应了砂浆密实程度。

  凝结时间表示砂浆从加水搅拌到砂浆本身具有一定强度，初步能抵抗外力作用，一般要求为3-8h.